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| ▲ 미아동 791 일대 재개발 위치도. <제공=서울시> |
[아유경제=조명의 기자] 서울시 마지막 자력재개발 정비구역인 강북구 미아동 791 일대(재개발)가 지상 최고 23층 아파트 525가구 단지로 탈바꿈한다.
이달 6일 서울시는 미아동 791 일대 재개발 신속통합기획안을 확정했다고 밝혔다.
자력재개발은 지자체가 상하수도, 도로 등 기반시설을 짓고 주민이 자체적으로 주택을 신축하거나 개량하는 방식이다. 1960년대 급속한 도시화로 생겨난 무허가 불량 주택지 정비를 목적으로 도입됐다.
대상지는 1973년 ‘주택 개량 촉진에 관한 임시조치법’에 따라 자력재개발 추진으로 결정된 후 1975년 자력 재개발구역 지정됐으며, 이후 50년간 행위 제한으로 인해 다른 방식의 어떠한 개발행위도 진행할 수 없었다. 일부 주택은 주민 스스로 개량을 마쳤지만, 경제적 여력이 부족한 주민은 개량사업을 이어가지 못했다. 그 사이 건물 노후화와 차량 통행이 어려운 좁은 골목길 등으로 주거환경이 열악해졌다.
이에 시는 자력재개발 정비구역을 합동재개발 방식으로 전환하고 신속통합기획을 통해 주거환경 개선의 기반을 마련했다.
미아동 791 일대 재개발사업은 강북구 삼양로74길 74(미아동) 일원 2만5215.4㎡를 대상으로 제2종(7층 이하)일반주거지역를 제2종일반주거지역으로 종상향해 용적률 250% 이하를 적용한 지상 최고 23층 공동주택 525가구 및 부대복리시설 등을 짓는 내용을 골자로 한다.
시는 ▲주변과의 정합성을 고려한 토지이용계획 ▲지역과 소통하는 열린 단지 계획 ▲삼양사거리역과 연계한 단지 계획 ▲생활 클러스터 계획 ▲가로 활성화 등 5가지 원칙을 기반으로 신속통합기획안을 마련했다.
주변 지역을 아우르는 녹지네트워크를 구축하고 지형에 순응한 대지를 조성한다. 공원과 공공공간을 연계한 단지 내 녹지 축을 형성하고, 인근 미아동 791-2882 일대 재개발 신속통합기획 대지조성 계획과 연계해 단지 내 경사를 극복하고 일상적 보행이 이뤄지도록 할 예정이다.
아울러 단지 내ㆍ외를 유기적으로 잇는 공간 연계 체계를 구축한다. 중앙마당을 중심으로 열린 배치를 구성하고 미아동 791-2882 일대 재개발 신속통합기획에서 제시한 열린 배치 구간을 계획에 반영해 지역과 소통하는 열린 단지를 계획했다.
역세권 보행 흐름을 단지 중심으로 유도하고 역세권과 연계한 보행 중심 동선체계를 구축한다. 단지 내 발생하는 경사지에 주민공동시설, 데크 주차장 등을 배치하고 입체적인 보행 동선을 연결하는 한편, 삼양사거리역과 연계한 진입부를 계획했다.
일상과 연결되는 생활 중심 클러스터를 구축한다. 보행 흐름을 따라 일상과 마당이 자연스럽게 이어지는 보행ㆍ복지ㆍ커뮤니티 중심의 생활 클러스터를 구축할 계획이다.
북한산 조망을 위한 경관보행가로, 통학로를 위한 안심생활가로, 동북시장과 연계한 상권활력가로 등 주변 현황과 인접 구역과 연계해 가로별 위계를 설정했다. 또한 삼양초등학교로 이어지는 통학로 주변에는 생활가로를 형성하고 개방형 주민공동시설을 배치해 안전한 보행환경을 갖춘다.
시는 고도지구 높이 완화(평균 45m)와 ‘2030 서울시 도시ㆍ주거환경정비기본계획’의 사업성 보정계수(2) 등을 적용해 사업성을 높였다.
시와 강북구는 정비계획 입안ㆍ고시부터 조합설립인가 등 후속 절차를 지원해 사업 진행 속도를 높인다는 방침이다.
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| ▲ 미아동 791 일대 재개발 조감도. <제공=서울시> |
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| ▲ 미아동 791 일대 재개발 배치도. <제공=서울시> |