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| ▲ 이달 아파트 입주전망지수. <제공=주택산업연구원> |
[아유경제=조명의 기자] 이달 전국 아파트 입주전망지수가 다시 상승했다. 새 정부 출범 후 적극적 재정 정책을 통한 경기 부양 의지에 힘입어 부동산시장 회복 기대감이 반영된 결과로 풀이된다. 그러나 ‘6ㆍ27 부동산 대책’으로 인해 향후 입주에는 차질이 빚어질 전망이다.
최근 주택산업연구원(이하 주산연)에 따르면 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 이달 전국 아파트 입주전망지수는 95.8로 전월(87.9)보다 7.9p 상승한 것으로 조사됐다.
수도권은 117.1로 전월(94.1)과 비교해 23p 상승했다. 서울은 121.2로 전월(100)보다 21.2p 올랐다. 인천은 111.5로 전월(90)보다 21.5p, 경기는 118.7로 전월(92.5)보다 26.2p 각각 오르며 큰 폭 상승했다. 수도권 입주전망지수는 지난해 11월 101.9 이후 8개월 만에 100을 웃돌았다.
주산연 관계자는 “수도권은 부동산 경기 침체로 신규 공급이 크게 감소한 가운데 새 정부의 추가경정예산 편성으로 시중 통화량 증가가 예상되면서 주택 등 실물자산 가격 상승 기대가 높아진 것으로 보인다”라고 분석했다.
비수도권에서 광역시는 91로 전월(93.6)보다 2.6p 내렸으나, 도 지역은 91.5로 전월(81.2)보다 10.3p 올랐다.
5대 광역시는 부산 10.9p(73.3→84.2), 대구 10.8p(84.2→95), 광주 2p(84.6→86.6) 순으로 상승했으나 세종(120→92.8)과 대전(100→87.5)은 각각 27.2p, 12.5p 하락했다. 울산은 전월과 동일한 100으로 보합세를 보였다.
도 지역은 경남 20p(80→100), 전남 19.5p(71.4→90.9), 강원 15.2p(66.6→81.8) 순으로 큰 폭 상승했다. 반면 경북 4.2p(87.5→83.3), 충북 1.5p(83.3→81.8) 등은 하락했다.
주산연 관계자는 “수도권의 입주전망지수가 20p 이상 상승한 것과 달리 비수도권은 비교적 저조한 상승에 그쳤다”며 “이는 만성적 공급 부족을 겪어온 수도권과 달리 미분양 누적, 수도권으로의 수요 이탈 등 구조적 문제를 안고 있는 비수도권의 시장 회복 속도가 비교적 더딜 것이라는 판단이 반영된 결과”라고 설명했다.
지난달(6월) 전국 아파트 입주율은 60.9%로 전월(67.2%) 대비 6.3p 하락한 것으로 집계됐다. 수도권은 80.8%로 전월(81.7%)보다 0.9%p 하락했으며, 비수도권에서 5대 광역시는 53.8%로 전월(60.8%)보다 7%p, 기타 지역은 58.7%로 전월(66.7%)보다 8%p 각각 내렸다.
수도권 입주율은 소폭 하락한 가운데 5개월 연속 80%(2월 80%ㆍ3월 81.5%ㆍ4월 83.5%ㆍ5월 81.7%ㆍ6월 80.8)를 유지했으나, 비수도권은 56.6%로 전월(64.1%)보다 7.5p% 하락하며 2개월 연속 감소했다.
미입주 원인으로는 ▲기존 주택 매각 지연(34%→37.5%) ▲잔금대출 미확보(28%→27.1%) ▲세입자 미확보(22%→18.8%) ▲분양권 매도 지연(6%→6.3%) 순으로 나타났다.
주산연 관계자는 “올해 6월 27일 발표된 가계부채 관리 방안에서 수도권과 규제지역의 대출 한도를 6억 원 이하로 제한하고 특히 전세대출로 잔금을 충당하지 못하도록 하면서 향후 입주에 상당한 애로가 발생할 것으로 예상된다”라고 밝혔다.
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