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| ▲ 과천주공2단지 재건축 조감도. <사진=아유경제 DB> |
경기 과천시 과천주공2단지(재건축)가 사업시행계획 변경 등 내부 재정비를 위해 팔을 걷어붙였다.
5일 과천주공2단지 재건축 조합(조합장 천성우)에 따르면 조합은 오는 14일 오후 7시 과천시민회관 대극장에서 정기총회를 개최한다.
이날 총회에 상정될 안건은 6개이다. ▲제1호 ‘사업시행계획 변경의 건’ ▲제2호 ‘정비사업비 예산 변경의 건’ ▲제3호 ‘교회 협약서(안)의 결의의 건’ ▲제4호 ‘가압류 해지의 건’ ▲제5호 ‘협력 업체 선정의 건’ ▲제6호 ‘협력 업체 계약 추인의 건’ 등이 이에 해당한다.
사업시행계획 변경과 관련해선 ▲층고 상향에 따른 세대수 감소(신축 세대수 5가구 감소가 아닌 1가구 감소 확정) ▲층고 상향 2.3m에서 2.4m(최대 2.5m) 거실 및 주방 모두 적용 ▲커뮤니티시설 특화(게스트룸, 다목적 연회장, 추가 및 커뮤니티 시설 면적 확대) 등의 내용이 포함됐다.
조합의 계획에 따르면 이 사업은 과천시 별양로 144(별양동) 일원 11만8069.3㎡를 대상으로 한다. 이곳에는 용적률 227.46%, 건폐율 15.9%를 적용한 지하 3층, 지상 최고 35층 아파트 21개동 2129가구 등이 공급된다. 이 중 일반분양분은 518가구다.
조합 관계자는 “총회를 성공적으로 치르면 지난달(3월) 9일 기준 전체 646가구 중 431가구가 이주(공가율 26.18%)를 마쳤는데, 오는 6월 30일까지 이를 마무리할 계획”이라면서 “이후 4개월간의 철거 작업을 거쳐 착공, 올해 안으로 일반분양 단계까지 밟는다는 구상이다”고 설명했다.
한편 지난 3일 주택도시보증공사(HUG)가 서울 강남 4구 및 과천시를 고분양가 관리 지역으로 지정하며 인근에 위치한 과천주공1단지 재건축사업에 제동이 걸렸다. 이에 따라 과천주공2단지를 포함한 과천 일대 재건축 단지에 우려의 목소리가 흘러나오고 있는 모양새다.
고분양가 사업장은 분양가가 인근 아파트 평균 분양가의 110%를 넘어서거나 최근 1년 안에 분양된 인근 아파트의 최고 분양가를 초과한 곳이다. 과천주공1단지의 경우 일반분양가 3313만 원으로, 이는 지난해 5월 과천주공7-2단지의 분양가 3.3㎡당 평균 2700만 원보다 20% 이상 높은 수치다.
한 업계 관계자는 “HUG는 고분양가 위험이 있는 지역을 ‘관리지역’과 ‘우려 지역’ 등으로 구분하고, 관리지역에 대해선 보증을 거절하고, 우려 지역은 심사 후 보증 여부를 결정할 예정이다”며 “HUG의 분양보증이 없으면 지자체의 분양 승인을 받지 못해 청약을 진행할 수 없기 때문에 사실상 일반분양이 어려울 것”이라고 내다봤다.
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