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| ▲ 포항 장성동 재개발 구역 전경. <제공=해당 조합> | ||
[아유경제=민수진 기자] 경북 포항시 장성동 재개발사업의 시공자 선정이 임박함에 따라 지역 랜드마크로의 재탄생이 예고돼 관심이 쏠린다.
포항 장성동 재개발 정비사업조합(조합장 김용희ㆍ이하 조합)은 오는 23일 오후 2시 포항고등학교 대강당에서 시공자 선정을 위한 조합원총회를 개최한다. 이날 총회에서는 태영건설·포스코건설 컨소시엄을 놓고 조합원 투표가 이뤄질 예정이다.
이보다 앞선 이달 15일 오후 7시에는 장량동 주민센터에서 제1차 홍보설명회가 열린다. 제2차 홍보설명회는 총회 개최 1시간 전에 치러진다.
이곳은 2010년 4월 조합설립인가를 받고 시공자 선정을 위한 입찰을 실시했으나 부동산 경기 침체로 3번의 입찰이 모두 유찰됐다.
이후 조합은 수의계약을 통한 업체 선정을 위해 많은 건설사에 의사를 타진했고, 지난해 12월 30일 태영건설-포스코건설이 컨소시엄(프리미엄사업단)을 구성해 응찰함으로써 시공자 선정이 가시권에 들어왔다.
사업 참여 제안서 등에 따르면 프리미엄사업단은 3.3㎡당 공사비로 395만원을 제시했다. 이주비는 가구당 평균 7000만원을 지급하는 조건이며 개인 담보 범위 내에서 추가로 지급키로 했다. 또 무이자 사업비는 총 600억원 한도 내에서 지급하며 운영비도 68개월 동안 월 1500만원씩 지원하는 조건이다. 분담금 납부 조건은 계약금 20%, 중도금 60%, 입주 시 20% 등이다.
이와 함께 프리미엄사업단은 ▲거실 발코니 확장(거실 새시 포함) ▲42인치 LED TV ▲첨단 홈네트워크 월패드(10.2인치) ▲빌트인 드럼세탁기 ▲가스쿡탑(3구) ▲레인지후드 ▲주방 액정 10인치 TV폰(전용면적 59㎡ 이상) ▲주방 음식물 탈수기 ▲작은 침실 붙박이장(1개소) ▲주방 서재장(전용면적 84㎡ 이상) ▲디지털 도어 록 ▲욕실 전자 비데(부부 욕실) ▲실내 강제 환기시스템(전열교환 방식) ▲보조 주방 시스템 선반 ▲전동식 빨래 건조대 등을 조합원들에게 무상 제공키로 했다.
프리미엄사업단 관계자는 “당 사업단은 조합원들의 부담을 최대한 덜어 드리고자 최적의 사업 조건을 제시했다”며 “이번 총회에서 당 사업단이 시공자로 선정된다면 시공자의 지위를 넘어 사업 파트너로서 장성동 재개발사업이 원활하게 추진될 수 있도록 최선을 다해 지원하겠다”고 말했다.
한편 이 사업은 포항 북구 삼흥로 35번길 13-5 일대 12만450㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 용적률 279.81%를 적용해 지하 2층~지상 35층 아파트 총 2517가구(임대 215가구 포함) 등을 공급할 예정이다. 주택 규모별로는 전용면적 기준 39㎡ 174가구, 49㎡ 87가구, 59㎡ 693가구, 74㎡ 252가구, 84㎡ 1311가구 등이다.
이처럼 전체 계획세대수의 100%를 국민주택 규모(전용면적 85㎡ 이하)로 배치해 대형 평형에 대한 미분양 리스크를 사업 초기부터 차단함에 따라 장성동 재개발사업에 대한 기대감은 이번 총회를 기점으로 더욱 고조될 전망이다.
이 같은 전망에는 지역 분양시장의 뜨거운 열기도 반영돼 있다. 건설업계 등에 따르면 포항 지역은 최근 1순위 마감은 물론 계약도 빠르게 이뤄지고 있으며, 분양가 역시 고공 행진을 이어 가고 있다.
일례로 지난달(2015년 12월) 분양된 ‘포항자이’의 경우 3.3㎡당 분양가가 950만원대로 책정돼 지역 분양시장에 ‘신기원’을 열었다. 통상적인 분양가 700만원대보다 높은데도 불구하고 청약 경쟁률이 최고 106:1을 기록했기 때문이다.
이와 관련해 장성동 재개발 조합 김용희 조합장은 “이번 정기총회를 통해 시공자 선정이 마무리되면 2017년 사업시행인가 및 관리처분인가를 완료하고 2018년 착공을 목표로 우리 조합원 모두의 숙원인 재개발사업이 원만하고 신속하게 추진될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.
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| ▲ 포항 장성동 재개발 조합 김용희 조합장. <제공=해당 조합> | ||
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| ▲ 프리미엄사업단이 구역 내에 현수막을 내걸어 자신들의 각오를 밝히고 있다. <제공=해당 조합> | ||