신흥주공아파트 재건축, 현산·포스코·롯데 vs SK·코오롱글로벌 2파전

랜드마크사업단(현산·포스코·롯데)이 브랜드 조건 한 수 위 

[아유경제=박재필 기자]2013년 하반기 최대어로 불리는 신흥주공아파트 재건축조합의 시공사 경쟁 구도가 랜드마크사업단과 스마트사업단으로 압축됐다.

신흥주공 재건축조합 관계자는 지난 8일 오후 3시 시공자 선정 입찰마감 결과 기호1번 현대산업개발·포스코건설·롯데건설(랜드마크사업단)과 기호2번 SK·코오롱글로벌(스마트사업단) 2개사가 입찰에 참여했다고 밝혔다.

이곳은 입찰 전부터 현대산업개발 등 5~6개 대형시공사들의 공격적인 행보로 이목이 집중됐던 곳으로 입찰 마감인 8일 오전에는 그간 열정적으로 홍보활동에 나섰던 한 대형시공사가 입찰에 참여하지 않는다는 소문이 퍼지면서 긴장감이 흐르기도 했다

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하지만 입찰마감 20분 전 현대산업개발·포스코건설·롯데건설(랜드마크사업단)과 SK·코오롱글로벌(스마트사업단) 입찰에 참여하자 분위기가 반전됐다. 신흥주공 재건축조합 관계자는 “입찰 전부터 5~6개 대형시공사들의 관심이 높아 과연 어느 시공사가 입찰에 참여할지에 대해 조합원들의 관심이 높았다”며 “현대산업개발·포스코건설·롯데건설(랜드마크사업단)과 SK·코오롱글로벌(스마트사업단)입찰에 참여해 자웅을 겨루게 된 만큼 치열한 수주전이 펼쳐지게 돼 조합원들 역시 기대감이 크다”고 밝혔다.

현재 각 사가 제시한 입찰 내용에 대해서는 정확히 공개되지 않았으며 조합은 이사회를 거쳐 각 사가 제시한 조건을 비교표로 작성해 대의원회 전에 조합원들에게 배포한다는 입장이다.

하지만 일반적인 각 사의 사업 참여조건은 공개됐다.

현대산업개발·포스코건설·롯데건설(랜드마크사업단)은 3.3㎡당 공사비로 418만원을 제시했고, SK·코오롱글로벌(스마트사업단)은 413만8000원을 제시했다.

랜드마크사업단은 가구당 기본 이주비 1억6500만원, 이사비 세대당 500만원, 분담금 납입조건-입주 시 100%, 이주기간 8개월, 철거기간 4개월, 공사비 산정기준 2013년 11월, 사업비 대여1380억원 무이자 대여를 제시했다. 또한 토질여건에 따른 추가부담금 조정은 지질여건에 따른 공사비 조정 없음, 조합 운영비 월 3150만원을 제시했다.

랜드마크사업단과 경쟁하는 스마트사업단은 가구당 기본 이주비 1억5000만원, 이사비 세대당 500만원, 분담금 납입조건-계약금 10%/중도금60%/ 잔금 30%, 이주기간 8개월, 철거기간 4개월, 공사비산정기준 2013년 11월, 사업비 대여 1230억원 한도를 제시했다. 또한 토질여건에 따른 추가부담금 조정은 지질여건에 따른 공사비 조정 없음, 조합 운영비 월 3152만8000원을 제시했다.

이와 관련해 업계 관계자들은 언뜻 공사비와 조합 운영비만 살펴봤을 경우 SK·코오롱글로벌(스마트사업단)이 유리해 보이지만 사업조건을 꼼꼼히 살펴보면 현대산업개발·포스코건설·롯데건설(랜드마크사업단)의 조건이 한 수 위란 평가가 높았다.

사업비 대여, 기본 이주비, 분담금 조건 등 모든 조건을 살펴보면 현대산업개발·포스코건설·롯데건설(랜드마크사업단)의 조건이 우세하다는 것.

또한 한 소식통에 따르면 마감재 등 특화 조건 등 역시 랜드마크사업단의 조건이 낫다고 평가되고 있으며 특히 브랜드 인지도 역시 랜드마크사업단의 인지도가 높아 신흥주공 재건축사업의 파트너로 랜드마크사업단이 선정될 것이란 여론이 높았다.

업계 관계자는 “현대산업개발·포스코건설·롯데건설(랜드마크사업단)의 사업제안서를 살펴보면 주요 마감재를 비롯해 다수의 사업조건이 유리해 보인다”며 “박빙의 승부가 예측되지만 현대산업개발·포스코건설·롯데건설(랜드마크사업단)이 시공자로 선정될 가능성이 높다”고 전했다.

이와 관련해 인근 부동산 관계자는 “홍보활동도 랜드마크사업단이 더 적극적이다”고 말했다.

현재까지 제시된 조건을 토대로 랜드마크사업단이 이곳의 시공자로 선정될 가능성이 높다는 게 관계자들의 의견이다.

한편, 이 사업은 성남시 수정구 신흥2동 10번지 일대의 신흥주공아파트를 재건축하는 것이며 기존 아파트의 세대수는 2400가구로, 4000가구 정도가 신축될 예정이다. 또한 시공자선정총회는 이달 30일 개최될 예정이다.