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| ▲ 시ㆍ도별 아파트 매매가격지수 변동률. <제공=한국부동산원> |
[아유경제=권혜진 기자] 최근 한국부동산원이 발표한 ‘주간아파트 가격동향’에 따르면 6월 3주(지난 20일 기준) 전국 아파트값은 -0.03% 하락을 기록했다. 수도권과 서울 및 지방 모두 하락폭 확대한 상황이다.
한국부동산원 관계자는 “▲급격한 금리 인상 부담 ▲경제 위기 우려 ▲이달 17일 토지거래허가구역 재지정(서울 송파구 잠실ㆍ강남구 삼성ㆍ청담ㆍ대치) 등 다양한 하방압력으로 매수세 및 거래 활동 위축되며 서울 전체 4주 연속 하락했다”고 분석했다.
이번 주 수도권 아파트값 변동률은 -0.04%를 기록했고, 서울의 경우 -0.03%로 전주(-0.02%) 대비 더 큰 하락세로 파악됐다.
자치구별로 서초구(0.02%)는 반포 재건축이나 중대형 위주로 상승했으나, 강남구(0%)는 상승ㆍ하락 혼조세 보이며 보합을 기록했다. 송파구(-0.02%)는 문정ㆍ잠실ㆍ신천 주요 단지에서 하락했고, 그 외 강서구(-0.04%)ㆍ강동구(-0.03%)ㆍ영등포구(-0.01%) 등 대다수 지역도 하락하며 강남 전체 하락세 지속했다. 강북은 전반적으로 매수세 감소하고 매물 누적 현상 보이는 가운데, 서대문구(-0.06%)는 홍은ㆍ북아현 중소형 위주로, 노원구(-0.05%)는 상계ㆍ중계 대단지 위주, 은평구(-0.05%)는 녹번 위주로 하락하며 강북 전체 하락폭 확대한 것으로 나타났다.
인천광역시(-0.06%)는 전주(-0.05%) 대비 더 하락세를 나타냈다. 대체로 신규 입주 물량 부담 지속되고, 지난해 급등 피로감 등으로 매수세 위축된 가운데 연수구(-0.13%)는 송도 신축 위주, 동구(-0.09%)는 송현ㆍ만석 위주, 서구(-0.08%)는 청라국제도시 위주로 하락 거래 발생하는 등 인천 전체 하락폭 확대했다.
지방(-0.02%)은 시ㆍ도별로 부산(-0.01%), 대전(-0.04%), 대구(-0.18%), 충남(-0.04%), 충북(0%), 강원(0.05%), 광주(0.03%), 세종(-0.17%), 경남(0.05%), 경북(0.01%), 제주(0.06%) 등의 결과를 보였다.
한편, 전국의 아파트 전세가격(-0.02%)은 전주와 동일한 하락세를 보였고, 서울 아파트 전셋값(-0.01%)도 전주와 같은 하락으로 나타난 상황이다.
한국부동산원은 높은 전세가격 부담과 금리 인상 우려 속에 매물은 이달 14일→21일 소폭 증가(아실 발표 : 서울 전세 매물 추이 2만6437건→2만7160건)했으나, 수요는 감소하며(전세→월세로 전환ㆍ경기 등 서울 인근 지역으로 수요 분산 등) 서울 전체 2주 연속 하락했다고 분석했다.
우선 중랑구(0.01%)는 묵ㆍ상봉 중저가 위주로 소폭 상승했으나, 서대문구(-0.04%)는 충정로 일대나 북가좌ㆍ남가좌 위주로 매물 적체되며 하락했고, 마포구(-0.03%)는 성산 구축이나 아현 대단지 위주로 하락했다.
강남권에선 강남구(0.02%)가 학군 수요 꾸준한 대치ㆍ역삼 (준)신축 위주로 상승했으나, 서초구(0%)ㆍ송파구(0%)ㆍ강동구(0%)는 대체로 혼조세를 보이고 매물 소폭 증가하며 보합을 나타냈다. 양천구(-0.07%)는 목동신시가지 일대 구축 위주로 하락폭 확대됐고, 강서구(-0.02%)는 방화ㆍ마곡 등 대단지 위주로 하락하며 강남권 전체 지난주 보합에서 하락 전환했다(0%→-0.01%).
인천(-0.09%)은 전주(-0.12%) 대비 내림폭을 줄였다. 연수구(-0.28%)는 연수ㆍ옥련 위주로 매매가격 상승과 동반해, 서구(-0.16%)는 신규 입주 물량 영향 있는 가정ㆍ당하 위주, 중구(-0.14%)는 매물 적체 지속되는 운남ㆍ중산 위주로 하락하며 인천 전체 하락세 지속했다.
경기(-0.02%)는 전주 동일한 하락세를 기록했다. 이천시(0.3%)ㆍ평택시(0.13%)는 직주근접 수요 및 매매가격 상승 등의 영향으로 상승했으나, 수원시(-0.15%)ㆍ양주시(-0.14%)ㆍ화성시(-0.06%)는 신규 입주 물량 영향으로, 용인 기흥구(-0.08%)는 구갈 등 구축 위주, 오산시(-0.07%)는 매물 적체 영향 있는 양산ㆍ외삼미 위주로 하락하며 경기 전체 하락세 유지했다.
지방(-0.02%)은 광주(0.04%), 강원(0.04%), 경북(0.06%) 등에서 일부 단지 위주로 전주 대비 상승폭을 키웠고 그 외 유지하거나 하락세를 보였다. 세종(-0.31%)은 전반적으로 매물 적체 영향이 이어지고 거래 관련 심리 위축되면서 하락폭을 유지했다.
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| ▲ 아파트 매매ㆍ전세가격 지수 및 변동률 & 추이. <제공=한국부동산원> |